由于所处西北地区建筑外墙多采用粘土多孔砖，砌体内存在孔洞。加上局郎砌筑砂浆饱满度不够，所以经历多次雨水后，在迎风面就造成局部外墙含水，墙内侧出现受潮、霉变甚至渗水现象。 通过对施工过程的分析，可以确定造成渗漏的直接原因是雨水通过关卡固定点或插口处冒水，渗入墙体孔隙引起渗漏。

屋面檐沟与排水口衔接处，因防水施工质量不良，或防水层老化产生裂缝，或杂物阻塞排水不畅，渗漏现象相当普遍。 矩形排水口采用钢板焊制，其拐脖式短管与雨水斗安装时，普遍存在中心偏差，造成排水外溅、勾水，甚至外流。有的拐脖处加工角度也欠合理（应稍>900），有倒呛水现象。

水落管出口一般距地面200mm，且外挑45度。但经常 看到许多水落管下端部分损坏或丢失，使得实际出口距地面过 高，形成排水急剧冲刷，长此下去对建筑物不利。 水落管设置不当或任意改动，危及建筑物。调查发现，有的水落管出口正好设在散水伸缩缝处；有的出口自然地面存在倒坡或堆放垃圾现象，造成排水不畅、积水下渗，往往出现地面下陷、地基下沉、散水拉裂、墙体裂缝等情况；有的在安装时，随意挪动、改造甚至取消某个水落管，致使屋面原设计檐沟的长短、坡度、坡向不一，各个排水立管接纳负荷不均；还有的将排水用暗管引入室外窖井，但井室小而浅，水流旋回，或下游管径偏小，形成窖井冒水。

经统计资料表明，60%以上的水管漏水的起因是受外力作用。如：受外力撞击、铁钉进入等。所以，材料强度是优质水管材料关键性的指标，对水管材料的使用起着重要作用。水管材料强度不足是家庭财产损失的主要因素。 水管材料必须有良好的耐腐蚀性能。主要包括：耐水流腐蚀问题、耐水质腐蚀、耐空气腐蚀等。腐蚀是水管漏水的第二位因素，但却是造成水管污染水源的位因素。