众所周之，玻璃幕墙的使用年限在30年左右，也就是所谓的保质期，过了这个阶段就要进行重建。而如果不及时进行更换，则会出现隐患，如玻璃爆裂、五金构件锈蚀、变形，密封条老化、龟裂，受力构件松动等一些问题。从使用到淘汰这段时间，幕墙保养和幕墙维修是一直需要进行的，并且随着使用年限的增加，这个频率也是越来越短的。而我国玻璃幕墙的使用量就决定了它的维修保养的需求量。从上世纪80年代开始，我国早引入玻璃幕墙到成为全球的市场，仅用了20多年时间。到2012年已有玻璃幕墙突破5亿平方米，占全世界85%，成为世界玻璃幕墙出产和使用大国。由此可见，这么庞大的玻璃幕墙使用市场，就需要庞大的幕墙后期维护工作。

而目前我国对于玻璃幕墙的维护保养维修还是不到位的，也就是疏于保养，懒于维修。一方面是因为使用单位的保养意识跟不上，以为玻璃幕墙也和其他建筑一样坚固耐用；另一方面则是资金的原因，保养维修就涉及到费用问题，这个费用谁出呢？物业公司肯定不愿意出，开发商一般的质保维修期只有五年，开发商也不管，那就只能是业主来缴纳。但是历来业主和物业就不对头，一些的社区还好一些，中低端的社区有的联物业费收取都困难，更谈不上收幕墙保养维修费了。如果把这个费用包含在物业费中，也就无形增加了物业费的额度，业主还是不愿意交。

所以，对玻璃幕墙的维护保养维修不到位，加上使用年限即将到达，玻璃幕墙出现问题越来越多，玻璃幕墙维修的需求也就急剧增加。要包好玻璃幕墙的保养维修，就要提高使用单位的维保意识，同时也要协商解决费用的问题。

幕墙打胶换胶过程中，发泡胶有哪些常见的问题？

1、发泡胶打出来后有流淌现象，这是由于气温在零度以下，造成打出来流淌，可将罐子放到温水（40—50度）里五分钟左右可正常使用。气温在五度以下建议使用冬季型产品，可以有效的预防解决这种情况；

2、发泡胶打不出来的现象，一般有以下几方面的原因：（1）发泡胶枪未装配到位，阀门没有打开，用力旋紧发泡胶枪，打开阀门即可。（2）发泡胶枪枪口、适配器或枪管堵塞，要立即进行清理，可用清洗剂检验其是否通畅；或者直接更换新的胶枪。（3）发泡剂阀门出现“结阀”现象，可能是长时间倒放所致。可将罐子卸下，正放五分钟后用钉子插入阀门，用锤子轻轻敲打，听到通气声后立即装上胶枪就可以使用，建议一次性用完。（4）由于温度低（5℃以下）造成打不出，可以将罐子放到温水里五分钟左右即可正常使用；

3、发泡剂漏水现象，发泡剂的防水原因是其泡孔是闭孔结构，其内部结构的闭孔率要达到80%就能起到防水保温作用，但是由于过于追逐利益，刻意减少成本，加填充料，增加白料的分量，这样的产品部但发泡量低而且收缩会超过50%以上，因此就加入了开孔剂让泡沫开孔，解决收缩问题，但泡沫的弹性就没有了而且还漏水，承受力不大；

4、遇到大风或高层安装时胶浆易被刮跑，这时要把罐子摇晃的次数比平时多一倍，然后枪嘴出胶时要追着枪嘴走，尽量不要摆动枪嘴来填充，可以分段施工，分别在靠墙体的两边打上0.3左右的胶，竖缝可以先填充下半段，然后再填充其余的窗缝；

5、固化比较慢的现象，在胶粘面喷少量的水、尽量采用摆动枪嘴来填充以增加胶浆出枪时充分接触到空气，缩短固化时间。工期较短，可以选择前发泡的产品，这种前发泡的可以缩短固化时间。一般胶浆打出后40分钟后可以做表面处理，完全固化定型，不再膨胀也不会收缩。

总之，在幕墙打胶换胶的施工中会出现很多的问题，上面只是几种简单的现象，建议要把施工中遇到的问题都记录下来，同时还有解决方法。好的幕墙施工公司或者经验丰富的施工队伍，都是在实践中打磨出来的，所以说施工的水平和经验决定了工程的优劣。

进行幕墙玻璃更换时，原幕墙玻璃拆除的注意事项有哪些？幕墙玻璃拆除是比安装还要有一些难度，因为幕墙的玻璃已经损坏，若不小心有可能因损坏的玻璃碎片坠落而砸坏其他部位的玻璃，特别是玻璃面积较大，层数较多的建筑玻璃幕墙，其玻璃拆除难度更大一些。那么在进行幕墙玻璃拆除时，要哪些需要注意的事项呢？

1、采用18厚的细木工板在地面进行满铺工作后。吊车在指定地点就位，采用吊车将吊笼吊起，操作人员绑紧带站在吊笼内。司机要听从指挥长的命令操纵液压微动操作杆，使玻璃对准位置徐徐靠近。

2、采用18后细木工板（板上粘接20mm后海绵作防奔落）预先做成斗状，在原损坏玻璃下方作防破爆措施。

3、要使用高强度美纹纸对原破损玻璃进行轻轻满贴工作，而后从四周将原损坏玻璃轻轻拨开，使用手动吸盘将原损害玻璃整块吸下。

4、对原玻璃四周原玻璃碎渣、玻璃胶作清理、保洁工作。

此幕墙玻璃拆除的过程中，主要是两个方面：一是人员的，因为有些大厦损坏的幕墙玻璃高度较高，要提前检查吊车、吊笼以及人员捆绑情况；二是在拆除的过程中，不要造成玻璃的坠落及破裂，以防造成下面的人员受伤，同时不对其他正常的玻璃造成损害。

在玻璃幕墙维修时，都要用到脚手架，因为毕竟玻璃幕墙的高度在，所以必须要使用。由于不同的施工程序，脚手架的搭建位置及使用也是不同的，具体的应该怎么搭建呢？

1、放线和制作承重钢结构支架时，应搭建在幕墙面玻璃的两侧，方便工人在不同位置进行焊接和安装等作业。

2、安装玻璃幕墙时，应搭建在幕墙的内侧。要便于玻璃吊装斜向伸入时不碰脚手架，又要使站立在脚手架上下各部位的工人都能很方便地握住手动吸盘，协助吊车使玻璃准确就位。

3、玻璃安装就位后注胶和清洗阶段，这时需在室外另行搭建1排脚手架，由于全玻璃幕墙连续面积较大，使室外脚手架无法与主体结构拉接，所以要特别注意脚手架的支撑和稳固，可以用地锚、缆绳和用斜撑的支柱拉接。施工中各操作层高度都要铺放脚手板，顶部要有围栏，脚手板要用铁丝固定。在搭建和拆除脚手架时要格外小心，不能从高处向下抛扔钢管和扣件，防止损坏玻璃。

玻璃幕墙维修的施工是一项多工种联合施工，不仅工序错综复杂，操作也要求十分精细。在脚手架的搭建环节不能出错，同时因为是高考哦你好作业，一定要把放在位，措施要做好。